Статьи 23 и 24 ГПК РФ гласят, что споры о вселениии выселении в жилище должны первоначально рассматриваться районным судом как органом судебной юрисдикции первой инстанции.
При грамотном рассмотрении и решении всех жилищных споров крайне важно руководствоваться принципами неприкосновенности жилья и недопустимости самопроизвольного лишения человека права на жилище, которые закреплены как в жилищном законодательстве, так и в Конституции РФ.
Руководствуясь принципом недопустимости лишения жилища по произвольным решениям органов власти и частных структур — ни один человек не может быть принудительно выселен из своего занимаемого жилого помещения или каким-либо образом ограничен в его использовании, а также в получении коммунальных услуг. Исключением могут стать основания, предусмотренные ЖК РФ, а также другими действующими федеральными законами. Также суд должен учитывать и применять положения вышеуказанной части 4 ст. 3 ЖК РФ к любым другим лицам, которые проживают в помещении.
Также в этих случаях необходимо учитывать такие положения, которые касаются вселения несовершеннолетних детей в жилище:
— наниматель, заключивший договор найма, а также граждане, которые постоянно проживают с ним, имеют гарантированное право вселить в занимаемое жилое помещение своих несовершеннолетних детей – об этом свидетельствует ст. 679 ГК РФ;
— родители могут вселять своих детей, не достигших 18 лет, в жилое помещение, причем обязательное согласие других членов семьи нанимателя, согласно договору социального найма, не потребуется – источник часть 1 ст. 70 ЖК РФ.
Согласно положениям ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае разрыва семейных отношений с владельцем жилого помещения, бывший член семьи лишается своего права на пользование этим жилым помещением. Как гласит ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, бывший член семьи лишается права пользования жилищем и обязуется его освободить. В противном случае, у собственника есть право требовать выселения в суде, при этом предоставление другого жилья является необязательным.
Рассмотрение жилищных споров, как и любых других правовых ситуаций, требует не только наличия специальных юридических знаний, а и богатого правового опыта. Юристы нашей компании располагают богатым опытом по решению споров о выселении и вселении, у нас есть множество успешной юридической практики по защите интересов своих клиентов в суде и других органах власти. Обращайтесь к нам, мы окажем помощь в рассмотрении и решении любой вашей проблемы в сфере жилищного права.