На сегодняшний день, когда большое количество строительства зданий ведется по договорам долевого участия (сокращенно ДДУ) в строительстве жилых и не жилых помещений по правилам «N 214-ФЗ РФ».
На основании государственного договора между участниками долевого строительства и ответственным за строительством лицом часто возникают споры.
В основном споры участников долевого строительства возникают из-за не исполнения надлежащим образом обязательств по договору некоторых юридических лиц.
Зачастую подобные юридические лица после окончания строительства и сдачи здания в эксплуатацию, всячески уклоняются от передачи гражданам документов необходимых для оформления и регистрации прав собственности на квартиру, или не оформляют переход права собственности на жилое/нежилое помещение к участникам долевого строительства, не соблюдая сроки окончания строительства предусмотренные договором или же вообще уклонятся от передачи квартир.
Как правило решить подобные проблемы возможно только в судебном порядке, путем предъявления исчерпывающего искового заявления. Так как участники долевого строительства жилых помещений являются граждане и приобретают помещения для личного пользования, то решение споров с организациями-застройщиков или иными сторонами по договору, осуществляется с применением Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», благодаря которому возможно взыскать в пользу граждан неустойку до 100% от цены договора.
Юристы компании ООО «Асессор» имеют огромную практику в решении подобных споров, поэтому обращаясь к нам Вы приобретаете надежного представителя, защитника и партнера.
Анализируя практику рассмотрений дел по поводу долевого участия граждан в строительстве жилья в районных судах г. Ростова-на-Дону, мы пришли к выводу, что в основном граждане предъявляют иски о признании права собственности на квартиру в новостройках. А в зависимости от конкретной ситуации к таким застройщикам предъявляют следующие иски:
— признать права собственности на долю в жилом доме с незавершенным строительством;
— признать гражданина участником долевого строительства так же признать за ним имущественное право на передачу в собственность жилого помещения;
— признать договор о долевом участии строительства заключенным;
— расторжение договора;
— взыскать неустойку, компенсацию морального вреда и судебных расходов.
Бывают ситуации, когда застройщик юридическое лицо не завершил в установленный срок строительство дома при этом известил гражданина о переносе окончания строительства на другую дату. Однако и после переноса даты не завершил строительство дома в указанный срок и соответственно не передал квартиру гражданину, при этом договор долевого участия считается не исполненным.
В подобной ситуации участник ДДУ(договор долевого участия) гражданин вправе заявить в суд с требованием о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков строительства дома и передачи квартиры, о компенсации морального вреда и судебных расходов. Подобный иск будет удовлетворен судом.
Однако помимо договора долевого участия согласно закону предусмотрено ещё 2 формы участия в долевом строительстве:
1. участие в жилищно-строительных кооперативах или участия в жилищных накопительных кооперативах
2. покупка у застройщика жилищного сертификата.
Хотя считается что ДДУ максимально гарантирует права дольщика на квартиру. Тогда как стоимость жилищного сертификата на рынке может серьезно измениться в ту или иную сторону, а например схема взносов в кооператив довольна таки сложная и не имея определенного опыта может привести к переплате.